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          一、 辦理流程

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          二、 材料總清單

          1、房產證原件及復印件1份

          2、土地證原件及復印件1份

          3、戶口簿(夫妻雙方及未成年子女  核對原件、收復印件1份)

          4、身份證(交易夫妻雙方身份證,核對原件,收復印件共2份)

          5、結婚證(離婚證、離婚協議)(核對原件,收復印件2份)

          6、登記工作機構認為需要的其它有關證明材料

          三、收費依據及標準

          1、契稅適用稅率:

          稅種

          稅率

          個人符合以下條件

          契稅征收 (買方)

          全額1%

          90平方米及以下家庭唯一住房或第二套改善性住房

          全額1.5%

          90平方米以上家庭唯一住房

          全額2%

          90平方米以上家庭第二套改善性住房

          全額3%

          其他

          個人所得稅(賣方)

          免征

          對轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房

          應納稅所得20%(全額1%)

          其他情況(或未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,按1%核定征稅)

          增值稅 
          及附加(賣方)

          免征

          2年(含2年)以上住房對外銷售的

          全額征稅5.6%

          個人購買不足2年的住房對外銷售的

          ?  全額:評估價的全額

          ?  友情提醒:享受稅收優惠,需出具房產證明(國土窗口提供),該證明當天有效,過期作廢。

          2、不動產收費標準:工本費:住宅80元,非住宅:550元;

               共有加收10元


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